Массовый отток граждан Российской Федерации, последовавший за введением более строгих условий проживания и гармонизацией внутреннего законодательства с правилами Европейского союза, уже вызывает серьезные потрясения в черногорской экономике.
Больше всего страдают рынок недвижимости, гостиничный и сервисный секторы.
Хотя Черногория вынуждена внедрять более строгие рекомендации Брюсселя в процессе интеграции, бизнесмены и экономические аналитики предупреждают, что страна теряет высокооплачиваемую клиентуру и высококвалифицированных специалистов, которых не удалось адекватно интегрировать в систему.
Экономический аналитик Давор Докич отмечает, что Черногория находится в незавидном положении, поскольку ей приходится выбирать между текущими экономическими выгодами и своей главной внешнеполитической целью. Он подчеркивает, что от страны ожидается полное соблюдение европейских норм для реализации плана по вступлению в Альянс.
Докич подробно объясняет, что новые административные меры отменили прежнюю практику фиктивной предпринимательской деятельности, что напрямую влияет на решение многих иностранцев покинуть страну, поскольку они больше не могут просто продлить свои документы.
«Мне очень жаль, что значительное число россиян покинуло Черногорию. Однако мы должны принять реальность, а реальность такова, что мы стремимся стать членом Европейского союза. Ожидается, что Черногория вступит в Европейский союз в 2028 году, а для вступления в Европейский союз даются указания, которые в основном необходимо претворять в жизнь, выполнять. И одно из таких указаний — ужесточение условий проживания российских граждан в Черногории».
«Итак, вы получили рекомендации, и оказалось, что для получения вида на жительство уже недостаточно просто открыть компанию и пользоваться ее услугами. Компания должна продемонстрировать наличие определенной экономической деятельности в течение определенного периода времени, а также наличие как минимум трех сотрудников, один из которых должен быть гражданином Черногории. Выполнить эти условия довольно сложно, поэтому тем, кто воспринимал Черногорию как либеральное место, где относительно легко получить вид на жительство, с каждым днем становится все труднее, и они уезжают».
Докич уделяет особое внимание IT-сектору и цифровым кочевникам, которые, по его мнению, идеально подходят для черногорской системы, поскольку они тратят много денег и не создают дополнительной нагрузки на инфраструктуру в своей повседневной жизни.
«Есть так называемые цифровые кочевники. Цифровые кочевники — это группа людей, которые занимаются работой с компьютерами и тому подобным, и они очень полезны для экономики страны, потому что их просто не так часто можно увидеть в повседневной жизни. У них своя замкнутая система, но они снимают квартиры, арендуют коммерческие помещения, тратят деньги в наших ресторанах, в наших магазинах, и таким образом способствуют росту ВВП, что невероятно важно для нас в Черногории в данный момент, и я боюсь, что принятые меры определенно переместят часть цифровых кочевников в другие страны».
Он считает, что упущена прекрасная возможность удержать этих людей навсегда, и что у черногорской администрации недостаточно влияния или дипломатических возможностей для защиты своих экономических интересов перед Брюсселем.
«Массовый отъезд россиян, безусловно, негативно скажется на экономике Черногории. Эти люди, в основном высокообразованные, приехали сюда, просто вписались в Черногорию и в некотором смысле стали частью черногорского общества. Это поистине грех, что нам не удалось лучше интегрировать этих людей в черногорское общество, потому что они привносят в него новое качество. Это люди определенного культурного уровня. Мне сложно это сказать, я бы хотел, чтобы Черногория была самой культурной страной в мире, но, к сожалению, это не так. Думаю, мы можем многому научиться у этих людей».
В качестве очевидного доказательства своей социальной ответственности и осведомленности Докич приводит в пример природоохранные мероприятия на Будванской Ривьере, где местное население часто бездействует.
«Посмотрите на кампанию по уборке пляжей в Словении. Знаете, кто откликается и в основном участвует в этой кампании? Россияне и украинцы. Девяносто процентов участников кампании по уборке пляжей в Словении — россияне и украинцы. Что это говорит? Это говорит о том, что их отношение к экологии, к природе, к охране окружающей среды намного, намного лучше и находится на гораздо более высоком уровне, чем наше. Поэтому жаль, что мы не интегрируем таких людей в Черногорию, но политика стоит выше экономики, культурных связей и всего остального, и, к сожалению, на этом все».
Агент по недвижимости Томислав Ранкович подтверждает, что жесткие правовые меры уже непосредственно ощущаются на местах, и что инвестиции, которые на протяжении десятилетий были движущей силой развития черногорского побережья, находятся под угрозой.
«Все эти законы, принятые в последние несколько месяцев в целях соответствия требованиям вступления в Европейский Союз, оказывают очень негативное воздействие на экономику. В частности, они сильно сказываются на нашем бизнесе. Мы знаем, что недвижимость и инвестиции являются одними из крупнейших источников дохода в Черногории за последние, можно с уверенностью сказать, 20 лет. Все это оказывает большое влияние на клиентов. Кроме того, помимо наших законов о продажах и легализации, возникают и другие проблемы для компаний, с бухгалтерским учетом и всем остальным».
Ранкович подчеркивает, что клиенты из русскоязычного региона принесли огромную финансовую выгоду, которая, казалось бы, стерла понятие «мертвого сезона» в Будве, но невозможность вести нормальный бизнес и введение санкций подорвали их решение уехать.
«Могу с уверенностью сказать, что это окажет невероятное влияние на экономику Черногории. Мы занимаемся недвижимостью, а также прокатом автомобилей, сдачей жилья в аренду и тесно связаны с российским рынком. Могу с уверенностью сказать, и любой, кто ведет частный бизнес в Будве, подтвердит это, что нет клиентов лучше, чем россияне. Начнем с ресторанов, кафе, магазинов, сдающих что-либо в аренду. Они просто не особо торгуются, у них есть покупательная способность. Многие из них арендовали недвижимость в России, в Москве, и за эти деньги они вполне могли бы обеспечить себе здесь достойную жизнь».
Он объясняет хронологию событий и рассказывает о том, как лица, временно ищущие убежища, превратились в людей, которые теперь в спешке ищут альтернативные страны для проживания.
«Война, разразившаяся между Россией и Украиной, в какой-то момент принесла нам много хорошего. Зимний сезон буквально сравнялся с летним, разницы не было. Думаю, это было очевидно, потому что все эти люди искали место, где можно было бы спрятаться, хранить деньги и обеспечить себе безопасность. Мы приняли их с распростертыми объятиями. Теперь же, шаг за шагом, по какой-то причине они стали искать другие рынки, находили убежище в других местах. Со временем мы создали для них все более сложные условия выживания в самой Черногории, связанные с финансами и банковскими операциями, где в какой-то момент у них буквально не было никаких счетов, и им приходилось все оплачивать наличными. А теперь мы движемся к тому, чтобы вообще ничего не платить наличными. Поэтому они ищут альтернативу».
Ранкович указывает на абсурдность внутренней бюрократии и так называемый «порочный круг», в который попадают иностранцы, пытаясь легально проживать в стране и открыть счет.
«Когда заходишь на сайты и видишь много квартир в аренду, что-то не сразу бросается в глаза. Раньше квартир не было, цены были очень высокими, а теперь есть. Коммерческих помещений по-прежнему не так много, но их можно найти, а еще несколько лет назад их вообще нельзя было найти ни для аренды, ни для покупки. Сейчас такая же ситуация с россиянами, и с турками. Когда-то они были нашими основными клиентами, а теперь из-за некоторых наших мер турки постепенно покидают Черногорию. Чтобы получить уникальный идентификационный номер и вид на жительство, нужно иметь открытый банковский счет. А банковского счета нет, если нет вида на жительство. Все тесно взаимосвязано, и это замкнутый круг».
Убытки компаний из IT-сектора уже исчисляются миллионами, поскольку это были клиенты, которые не интересовались арендной платой за роскошные помещения.
«Многие пентхаусы, большие квартиры, пустующие коммерческие помещения были сданы в аренду за огромные суммы. Люди потирали руки от радости, потому что здесь работало действительно много компаний из IT-сектора. А теперь представьте, если бы было сдано в аренду более 10 коммерческих помещений или квартир, то там работало бы как минимум 30-40 человек. Все они сняли бы квартиру где-нибудь, а может быть, даже купили бы ее, представьте себе эту цифру. Люди с хорошей платежеспособностью, которым было все равно, сколько стоит квартира в месяц, главное, чтобы она была хорошей и комфортной. Сколько мы теряем в этом плане».
Хотя последствия уже ощущаются очень остро, Ранкович считает, что настоящие тектонические потрясения на рынке еще впереди с наступлением осени и введением визового режима.
«На мой взгляд, пик уже пройден, но еще не достигнут. Пик наступит в сентябре и октябре, когда официально введут визы для них. Тогда мы поймем только, кто уехал, что уехало и сколько человек уехало. Сейчас в Черногории остались те, кто из русскоязычного региона прожил здесь много лет, кто, возможно, также ведет бизнес и работает здесь, и получает зарплату в Черногории. В противном случае, это те, кто жил так, что зарабатывал деньги в России или где-то за границей, и кто живет здесь, эти люди в основном ищут альтернативу и уезжают».
В качестве проблеска надежды агент по недвижимости указывает на появление новых западных рынков, которые ранее не проявляли интереса к черногорскому побережью, но вопрос в том, будет ли этого достаточно, чтобы покрыть текущий дефицит.
«Поступают звонки из Европейского союза, появляются новые люди, открывается новый рынок, который раньше не интересовался Черногорией. Есть португальцы, испанцы и поляки. Это невероятно, правда, что из всех заинтересованных стран, говорящих на разных языках, они, вероятно, видят там какую-то маленькую страну, которая войдет в Европейский союз, и видят в этом потенциал. Так что мы, конечно, не знаем, что получим. Может быть, мы снова разбогатеем, может быть, станем маленькой Швейцарией, но если мы сожалеем о России, то сейчас мы точно сожалеем», — заключает Ранкович.
