Экономика & Жизнь

Билет в высшую лигу: как вступление в ЕС изменит экономику Черногории

И почему это не скучная политика, а самый настоящий экономический триллер с призом в 500 миллионов клиентов.

Представьте, что вы — владелец маленькой винодельни под Подгорицей. Делаете шикарный Вранац, который обожают все соседи. А теперь представьте, что завтра вы можете продавать его не только в Будве и Которе, но и в Берлине, Париже и Стокгольме. Без пошлин, без бюрократического ада, без головной боли. Звучит как сказка? А это и есть суть главного шанса, который стоит перед Черногорией.

Вступление Черногории в ЕС — тема, которая уже набила оскомину. Но за политическими лозунгами скрывается реальная, почти осязаемая возможность. Страна получила «золотой билет» — доступ к предприсоединительным фондам ЕС. Говоря по-человечески, это не просто деньги. Это, по сути, бесплатный тренажерный зал с личным тренером от Евросоюза, чтобы подготовить экономику Черногории к выходу в высшую лигу.

Главное за 30 секунд:

• Приз: Свободный доступ к рынку в 500+ миллионов потребителей.
• Условие: Грамотно использовать фонды ЕС на подготовку.
• Время: Окно возможностей открыто прямо сейчас. Потом будет поздно.

Так что за «тренажерный зал» от ЕС?

Этот «тренажерный зал» — это специальные программы финансирования. Евросоюз выделяет деньги не на латание дыр, а на то, чтобы прокачать «мышцы» местного бизнеса. Средства идут на конкретные цели:

• Модернизация. Чтобы ваш пршут выглядел на полках в Мюнхене не хуже испанского хамона, нужно современное оборудование. ЕС помогает его купить.
• Конкурентоспособность. Чтобы местный отель мог конкурировать с греческим или итальянским, ему нужны современные стандарты сервиса и цифровизация. На это тоже дают деньги.
• Инновации. Поддержка IT-стартапов, зеленых технологий и всего, что делает бизнес в Черногории более умным и современным.

«Это как тренировочный лагерь перед Олимпиадой. Можно, конечно, просидеть все время в баре. Но когда начнутся соревнования, на ринг выйдут немецкие, французские и итальянские «тяжеловесы». И неподготовленным там делать будет нечего».

Почему это важно именно сейчас?

Потому что именно сейчас, на этапе подготовки, формируются правила игры. Вводятся европейские стандарты качества, сертификации, экологические нормы. Те компании, которые перестроят свой бизнес в Черногории уже сегодня, к моменту вступления в ЕС будут во всеоружии. Они просто нажмут кнопку «старт» и начнут работать на гигантском рынке.

Остальным же придется догонять в условиях жесточайшей конкуренции. Это как пытаться выучить язык за ночь до экзамена — возможно, но очень больно и малоэффективно. Именно поэтому евроинтеграция Черногории — это в первую очередь экономический, а не политический процесс.

А мне-то что с этого?

Справедливый вопрос от нас, простых смертных, которые пьют тот самый Вранац. А вот что:

1. Качество продуктов и услуг. Конкуренция заставляет становиться лучше. Когда местный производитель сыра будет знать, что ему нужно соответствовать уровню французского, качество неизбежно вырастет.
2. Новые рабочие места. Растущий бизнес создает рабочие места, причем более качественные и высокооплачиваемые.
3. Приток инвестиций и технологий. Это не только деньги, но и знания, которые сделают жизнь в стране комфортнее.

В конечном итоге, успешное вступление Черногории в ЕС — это шанс превратить страну из просто красивого туристического места в современное, экономически сильное европейское государство. И это почувствует каждый, кто здесь живет или отдыхает.

Глубже в тему

Уровень жизни в Черногории: Где мы сейчас?

Сравниваем местные зарплаты и цены с европейскими и разбираемся в реальной экономике страны, чтобы понять стартовую точку.

Высшая лига уже здесь: Porto Montenegro и другие проекты

Как люкс-курорты уже изменили побережье и задали новую планку для бизнеса. Примеры компаний, готовых к Европе.

Источник: RTV Budva. Мы в budva.life следим за новостями и объясняем их простым языком.

Сообщение Билет в высшую лигу: как вступление в ЕС изменит экономику Черногории появились сначала на budva.life.

Аналитика · Туризм

Три кита черногорского люкса: кто зарабатывает €190 миллионов на новом туризме

Забудьте о модели «sobe, plaža, roštilj». Сегодня экономику побережья двигают три гиганта, превратившие Бока-Которский залив в «Монако на Адриатике».

Пока мы спорим, где лучший пршут и когда наконец достроят бульвар в Будве, на побережье тихо, но уверенно выросла индустрия с годовым оборотом почти в 200 миллионов евро. Это мир, где «номер в отеле» — лишь верхушка айсберга. Речь идет о трех титанах, которые формируют новые курорты Черногории: Porto Montenegro, Luštica Bay и Portonovi.

Это не просто отели. Это полноценные города-государства для состоятельных людей, с собственными правилами, инфраструктурой и экономикой. Их совокупный доход в €190 млн и прибыль в €21 млн — не просто красивые цифры. Это вердикт старому формату сезонного отдыха и заявка на совершенно другой уровень игры.

Знакомьтесь, «Большая тройка» Боки

У каждого из этих проектов свой характер и своя роль в переформатировании туризма в Черногории.

Porto Montenegro

«Крёстный отец люкса»

Первопроходец. Он пришел на руины старой югославской военно-морской базы и показал всем, как можно превратить индустриальный постапокалипсис в гламурную марину для суперъяхт. Он задал стандарт, доказав, что в Тивате можно продавать апартаменты по цене пентхаусов в Вене.

Luštica Bay

«Строитель империи»

Самый масштабный. Если Порто — это бутик, то Луштица — это целый универмаг. Они взяли пустынный полуостров и строят там с нуля полноценный город с гольф-полями, школой и отелями. Их модель — не просто продать квартиру, а создать среду для круглогодичной жизни.

Portonovi

«Голливудская звезда»

Самый глянцевый. Сделал ставку на ультра-премиум, привезя на Адриатику бренд One&Only. Это концентрат роскоши, ориентированный на самую требовательную публику. Их стратегия — не просто быть дорогими, а быть эксклюзивными до неприличия.

Почему это не просто отели, а машины по генерации денег

Секрет их финансового успеха прост: они продают не койко-место, а мечту. Классический отель зарабатывает на проживании, еде и спа. Эти гиганты получают доход из четырех ключевых потоков:

• Продажа недвижимости: Львиная доля дохода. Они строят и продают виллы и апартаменты, которые затем сами же и обслуживают.
• Обслуживание марины: Парковка для яхт — это золотая жила, особенно в таком удобном месте, как Бока-Которский залив.
• Аренда коммерческих площадей: Бутики, рестораны, галереи — все они платят высокую аренду за доступ к самой платежеспособной аудитории страны.
• Гостиничный бизнес: Сами отели (Regent, The Chedi, One&Only) — это скорее витрина, создающая престиж и привлекающая будущих покупателей недвижимости.

«Их бизнес-модель — это замкнутая экосистема. Сначала они продают вам квартиру за миллион, потом швартуют вашу яхту за сто тысяч в год, а затем вы ужинаете в их ресторане, оставляя еще пару тысяч. Гениально.» — Аналитика budva.life

€190 миллионов: много это или мало?

На первый взгляд, прибыль в €21 млн при обороте в €190 млн (около 11%) может показаться невысокой. Но здесь кроется важный нюанс. Эти проекты находятся в стадии активного роста. Большая часть выручки не выводится в виде дивидендов, а реинвестируется в строительство новых очередей, инфраструктуры и дорог. Это игра вдолгую, где капитализация активов важнее сиюминутной прибыли.

Более того, влияние этих трех проектов на экономику Черногории гораздо шире. Они создают тысячи рабочих мест (от строителей до капитанов яхт), стимулируют рынок услуг, повышают стандарты в смежных отраслях и, что самое главное, формируют имидж Черногории как элитного направления. Если вам нужна внутренняя ссылка, то вот статья про экономику страны, где это видно в цифрах.

Новая карта побережья

Нравится нам это или нет, но именно эти три проекта сегодня рисуют новую экономическую и социальную карту побережья. Они превратили Бока-Которский залив из просто красивого места в точку притяжения глобального капитала. Это новая реальность, в которой старый туризм в Черногории вынужден либо меняться, либо уступать дорогу.

Читать первоисточник (RTV Budva)

Сообщение Три кита люкса: как Porto Montenegro, Luštica Bay и Portonovi зарабатывают €190 млн появились сначала на budva.life.

Сообщение Экономический парадокс Черногории: живём на 71%, производим на 54% появились сначала на budva.life.

Сообщение Утренние новости Черногории: кокаин на трассе, убытки и параплан на дереве появились сначала на budva.life.

Сообщение Российские деньги на диете: как инвестиции из РФ в Черногорию похудели на 73% появились сначала на budva.life.

Сообщение Погоня в Баре, отмена Oxxxymiron и налоговые рейды: главное к утру в Черногории появились сначала на budva.life.

Массовый отток граждан Российской Федерации, последовавший за введением более строгих условий проживания и гармонизацией внутреннего законодательства с правилами Европейского союза, уже вызывает серьезные потрясения в черногорской экономике. Больше всего страдают рынок недвижимости, гостиничный и сервисный секторы.

Хотя Черногория вынуждена внедрять более строгие рекомендации Брюсселя в процессе интеграции, бизнесмены и экономические аналитики предупреждают, что страна теряет высокооплачиваемую клиентуру и высококвалифицированных специалистов, которых не удалось адекватно интегрировать в систему.

Часть 1. Давор Докич: «Мы теряем новое качество общества»

Экономический аналитик Давор Докич отмечает, что Черногория находится в незавидном положении, поскольку ей приходится выбирать между текущими экономическими выгодами и своей главной внешнеполитической целью. Он подчеркивает, что от страны ожидается полное соблюдение европейских норм для реализации плана по вступлению в Альянс.

«Мне очень жаль, что значительное число россиян покинуло Черногорию. Однако мы должны принять реальность, а реальность такова, что мы стремимся стать членом Европейского союза. И одно из таких указаний — ужесточение условий проживания российских граждан в Черногории».

Докич подробно объясняет, что новые административные меры отменили прежнюю практику фиктивной предпринимательской деятельности. Теперь для получения ВНЖ недостаточно просто открыть компанию — она должна вести реальную деятельность и иметь в штате минимум трех сотрудников, один из которых — гражданин Черногории. Выполнить эти условия, по его словам, довольно сложно.

«Массовый отъезд россиян, безусловно, негативно скажется на экономике. Эти люди, в основном высокообразованные, приехали сюда и стали частью черногорского общества. Это поистине грех, что нам не удалось лучше интегрировать этих людей, потому что они привносят в него новое качество».

Часть 2. Томислав Ранкович: «Нет клиентов лучше, чем россияне»

Агент по недвижимости Томислав Ранкович подтверждает, что жесткие правовые меры уже непосредственно ощущаются на местах, и что инвестиции, которые на протяжении десятилетий были движущей силой развития черногорского побережья, находятся под угрозой.

«Могу с уверенностью сказать, и любой, кто ведет частный бизнес в Будве, подтвердит это, что нет клиентов лучше, чем россияне. Они просто не особо торгуются, у них есть покупательная способность».

Ранкович подчеркивает, что клиенты из русскоязычного региона стерли понятие «мертвого сезона» в Будве. Но теперь, из-за бюрократического «замкнутого круга» (для ВНЖ нужен счет, а для счета — ВНЖ), они вынуждены уезжать.

Прогноз: пик кризиса наступит осенью

Хотя последствия уже ощущаются очень остро, Ранкович считает, что настоящие тектонические потрясения на рынке еще впереди с наступлением осени и введением визового режима.

«Пик наступит в сентябре и октябре, когда официально введут визы для них. Тогда мы поймем только, кто уехал, что уехало и сколько человек уехало».

В качестве проблеска надежды он указывает на появление новых рынков — португальцев, испанцев, поляков. Но будет ли этого достаточно, чтобы покрыть дефицит?

«Может быть, мы снова разбогатеем, может быть, станем маленькой Швейцарией, но если мы сожалеем о России, то сейчас мы точно сожалеем», — заключает Ранкович. 

Сообщение Массовый отток россиян опустошил кафе в Будве, удар по рынку недвижимости — аналитики, эксперты и бизнесмены опасаются осени появились сначала на budva.life.

Сообщение Главное к утру 19 июня: отмена «собачьей визы» в ЕС, цены в стратосфере и поиски денег в Астане появились сначала на budva.life.

Поход в черногорский супермаркет все больше напоминает лотерею. Заходишь с корзинкой и надеждой, а выходишь с легким шоком и вопросом: «Это я купил каймак и хлеб или долю в нефтяной компании?». Кажется, эта игра «Угадай финальный счёт» стала новым национальным видом спорта. Цены в Черногории вызывают стресс у многих. В условиях, когда инфляция растет, а зарплаты остаются на месте, люди начинают пересматривать свои привычки и подходы к покупкам.

И это не просто ощущение экспатов или туристов. Тревогу забили и на официальном уровне. Советник Европейского союза в Тивате Чазим Лисичич сформулировал то, что чувствуют многие: люди заходят в магазины со страхом, потому что ценники меняются чаще, чем погода в горах, особенно с началом туристического сезона. Важно отметить, что ситуация с ценами может варьироваться не только от региона к региону, но и даже от магазина к магазину.

Две реальности: статистика и кошелек

По словам Лисичича, существует два параллельных мира. В одном — официальные отчеты, которые говорят об умеренной инфляции и росте экономики. В другом — реальная жизнь обычных людей: учителей, продавцов, работников заправок, чьи зарплаты просто не успевают за спринтерским забегом цен. Это создает конфликт между ожиданиями и реальностью, где статистика не отражает истинного положения дел.

Проблема в том, что эти два мира почти не пересекаются. Чиновники видят графики, а люди — чеки, которые с каждым месяцем становятся все длиннее. Особенно остро это ощущается летом, когда к общим тенденциям добавляется негласный «туристический налог» на всё, от помидоров до аренды лежака. Это приводит к тому, что многие покупатели теряются в догадках: какова реальная стоимость жизни в Черногории?

«Повышение дают чайной ложкой, а забирают половником через счета».

Эта фраза Чазима Лисичича, кажется, может стать неофициальным экономическим девизом последних лет в Черногории. Она идеально описывает чувство, когда анонсированное повышение минимальной зарплаты или пенсии съедается ростом цен еще до того, как деньги дошли до карты. Люди начинают ощущать, что их усилия не приносят желаемого результата, что вызывает разочарование.

От списка покупок к списку приоритетов

Балканская реальность меняется на глазах. Еще недавно в магазин ходили со списком того, что нужно купить. Теперь поход начинается с ревизии ценников, чтобы понять, что можно себе позволить. Это приводит к необходимости пересмотра привычных подходов к планированию покупок. Каждый раз, когда человек заходит в магазин, он сталкивается с вопросами: что подорожало меньше всего? Какие продукты остались в пределах бюджета?

• Корзина для покупок превратилась в поле для стратегических решений. Каждая покупка теперь требует анализа и выбора, что немаловажно в условиях растущих цен.
• А финальный чек на кассе — это не просто итог, а момент истины, который проверяет на прочность и бюджет, и нервную систему. Каждый раз при получении чека необходимо пересчитывать свои расходы и оценивать, насколько успешно удалось уложиться в запланированный бюджет.

И пока власти ищут способы сдержать инфляцию, простым жителям остается лишь совершенствовать свои навыки в новой дисциплине — бюджетном выживании. И, конечно, с легкой иронией встречать каждый новый ценник, ведь чувство юмора — это то, что здесь не дорожает. Пока что. Люди все больше начинают делиться опытом, как справляться с повышением цен, находя неожиданные решения и альтернативные варианты. Социальные сети становятся площадками для обмена идеями и советами, что позволяет не только экономить, но и находить поддержку в сложной экономической ситуации.

Читать первоисточник (ETV.me) →

Сообщение «Дают ложкой, забирают половником»: почему поход в магазин в Черногории стал стрессом появились сначала на budva.life.

Массовый отток граждан Российской Федерации, последовавший за введением более строгих условий проживания и гармонизацией внутреннего законодательства с правилами Европейского союза, уже вызывает серьезные потрясения в черногорской экономике.

Больше всего страдают рынок недвижимости, гостиничный и сервисный секторы.

Хотя Черногория вынуждена внедрять более строгие рекомендации Брюсселя в процессе интеграции, бизнесмены и экономические аналитики предупреждают, что страна теряет высокооплачиваемую клиентуру и высококвалифицированных специалистов, которых не удалось адекватно интегрировать в систему.

Мнение эксперта: Давор Докич, экономический аналитик

Экономический аналитик Давор Докич отмечает, что Черногория находится в незавидном положении, поскольку ей приходится выбирать между текущими экономическими выгодами и своей главной внешнеполитической целью. Он подчеркивает, что от страны ожидается полное соблюдение европейских норм для реализации плана по вступлению в Альянс.

Докич подробно объясняет, что новые административные меры отменили прежнюю практику фиктивной предпринимательской деятельности, что напрямую влияет на решение многих иностранцев покинуть страну, поскольку они больше не могут просто продлить свои документы.

«Мне очень жаль, что значительное число россиян покинуло Черногорию. Однако мы должны принять реальность, а реальность такова, что мы стремимся стать членом Европейского союза… И одно из таких указаний — ужесточение условий проживания российских граждан в Черногории».

«Итак, вы получили рекомендации, и оказалось, что для получения вида на жительство уже недостаточно просто открыть компанию и пользоваться ее услугами. Компания должна продемонстрировать наличие определенной экономической деятельности в течение определенного периода времени, а также наличие как минимум трех сотрудников, один из которых должен быть гражданином Черногории. Выполнить эти условия довольно сложно, поэтому тем, кто воспринимал Черногорию как либеральное место, где относительно легко получить вид на жительство, с каждым днем ​​становится все труднее, и они уезжают».

Особый удар по IT-сектору и «цифровым кочевникам»

Докич уделяет особое внимание IT-сектору и цифровым кочевникам, которые, по его мнению, идеально подходят для черногорской системы, поскольку они тратят много денег и не создают дополнительной нагрузки на инфраструктуру в своей повседневной жизни.

«Цифровые кочевники… очень полезны для экономики страны… они снимают квартиры, арендуют коммерческие помещения, тратят деньги в наших ресторанах, в наших магазинах, и таким образом способствуют росту ВВП… я боюсь, что принятые меры определенно переместят часть цифровых кочевников в другие страны».

Он считает, что упущена прекрасная возможность удержать этих людей навсегда, и что у черногорской администрации недостаточно влияния или дипломатических возможностей для защиты своих экономических интересов перед Брюсселем.

«Массовый отъезд россиян, безусловно, негативно скажется на экономике Черногории… Это поистине грех, что нам не удалось лучше интегрировать этих людей в черногорское общество, потому что они привносят в него новое качество… Посмотрите на кампанию по уборке пляжей… Девяносто процентов участников… — россияне и украинцы… их отношение к экологии… на гораздо более высоком уровне, чем наше».

Взгляд с полей: Томислав Ранкович, агент по недвижимости

Агент по недвижимости Томислав Ранкович подтверждает, что жесткие правовые меры уже непосредственно ощущаются на местах, и что инвестиции, которые на протяжении десятилетий были движущей силой развития черногорского побережья, находятся под угрозой.

«Все эти законы… оказывают очень негативное воздействие на экономику… Мы знаем, что недвижимость и инвестиции являются одними из крупнейших источников дохода в Черногории за последние 20 лет».

Ранкович подчеркивает, что клиенты из русскоязычного региона принесли огромную финансовую выгоду, которая, казалось бы, стерла понятие «мертвого сезона» в Будве, но невозможность вести нормальный бизнес и введение санкций подорвали их решение уехать.

«Могу с уверенностью сказать… нет клиентов лучше, чем россияне… Они просто не особо торгуются, у них есть покупательная способность… Многие из них арендовали недвижимость в России, в Москве, и за эти деньги они вполне могли бы обеспечить себе здесь достойную жизнь».

Он объясняет хронологию событий и рассказывает о том, как лица, временно ищущие убежища, превратились в людей, которые теперь в спешке ищут альтернативные страны для проживания.

От «распростертых объятий» до «порочного круга»

«Война… в какой-то момент принесла нам много хорошего. Зимний сезон буквально сравнялся с летним… Мы приняли их с распростертыми объятиями. Теперь же… мы создали для них все более сложные условия выживания… Поэтому они ищут альтернативу».

Ранкович указывает на абсурдность внутренней бюрократии и так называемый «порочный круг», в который попадают иностранцы, пытаясь легально проживать в стране и открыть счет.

«Чтобы получить уникальный идентификационный номер и вид на жительство, нужно иметь открытый банковский счет. А банковского счета нет, если нет вида на жительство. Все тесно взаимосвязано, и это замкнутый круг».

Убытки компаний из IT-сектора уже исчисляются миллионами, поскольку это были клиенты, которые не интересовались арендной платой за роскошные помещения.

«Многие пентхаусы, большие квартиры… были сданы в аренду за огромные суммы… Люди с хорошей платежеспособностью, которым было все равно, сколько стоит квартира в месяц… Сколько мы теряем в этом плане».

Что дальше: пик кризиса придется на осень?

Хотя последствия уже ощущаются очень остро, Ранкович считает, что настоящие тектонические потрясения на рынке еще впереди с наступлением осени и введением визового режима.

«Пик наступит в сентябре и октябре, когда официально введут визы для них. Тогда мы поймем только, кто уехал, что уехало и сколько человек уехало… люди, которые жили так, что зарабатывали деньги в России или где-то за границей… в основном ищут альтернативу и уезжают».

В качестве проблеска надежды агент по недвижимости указывает на появление новых западных рынков, которые ранее не проявляли интереса к черногорскому побережью, но вопрос в том, будет ли этого достаточно, чтобы покрыть текущий дефицит.

«Поступают звонки из Европейского союза, появляются новые люди… португальцы, испанцы и поляки… они, вероятно, видят там какую-то маленькую страну, которая войдет в Европейский союз, и видят в этом потенциал… но если мы сожалеем о России, то сейчас мы точно сожалеем», — заключает Ранкович.

Сообщение Массовый отток россиян опустошил пентхаусы и кафе в Будве, бизнесмены опасаются осени. появились сначала на budva.life.